딸기부동산: 윤달이 전세가격 안정세에 한몫한다

딸기부동산: 윤달이 전세가격 안정세에 한몫한다: 윤달이 전세가격 안정세에 한몫한다 윤달이란? 귀신이 없는 달이라고 해서 묘이장을 윤달에 했다. 그래서 풍문으로 길은 흉이 되고 흉은 길이 된다라고 해서 묘를 옮기는것 같은 흉하것을 주로 윤달에 했다 그래서 길이 흉이 되기 때문에 길한 결혼은 ...

윤달이 전세가격 안정세에 한몫한다

윤달이 전세가격 안정세에 한몫한다


윤달이란?
귀신이 없는 달이라고 해서 묘이장을 윤달에 했다.
그래서 풍문으로 길은 흉이 되고 흉은 길이 된다라고 해서 묘를 옮기는것 같은 흉하것을 주로 윤달에 했다 그래서 길이 흉이 되기 때문에 길한 결혼은 윤달에 하지 않았고 결혼은 조상님들도 오셔야되는데 윤달은 귀신이 없기 때문에 조상님이 없는 윤달에는 결혼을 하지 않았다고 한다.

최근 전세 거래량이 줄어든 이유중 3가지는

첫째 : 급등한 전세가격 부담으로 재계약이 늘었다

둘째 : 2월 전후의 학군수요는 대체 학군의 성장으로 기존 인기 학군 지역의 전세 수요량 
           이  늘어나지 않았다.

셋째 : 올해는 윤달이 끼어 결혼을 미루는 바람에 신혼부부 수요가 크게 줄었다

운달이 전세 가격안정세에 한몫을 하고 있는 것을 사실이다 최근 신혼부부전세
수요가 크게 줄었기 때문이다

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딸기부동산: 응암동부동산 딸기부동산의 부동산 소식 “보금자리 주택” 어디로 갈것인가!

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딸기부동산: 응암동부동산 딸기부동산의 부동산소식 “출구전략 신규 중형 아파트 공급 감소로 인한 가격상...: “ 출구전략 신규 중형 아파트 공급 감소로 인한 가격상승예상 ”   　 서울시의 뉴타운 출구전략을 본격화 할 경우 소형의무비율을 강화하면서 신규 아파트 공급이 줄고 기존 중형대 아파트가 반사이익을 누리게 될 것이다 . 반면 소형 아파트...

딸기부동산: 올해 2/4분기 다가올 “극심한 전세 대란” 대처방안은!!

딸기부동산: 올해 2/4분기 다가올 “극심한 전세 대란” 대처방안은!!: 전세는 100% 실수요 시장이기 때문에 물건이 없으면 가격은 올라가게됩니다 . 2/4 분기 이후에는 이런 현상이 나타날것이다 . 현재는 학군위주로 또는 초등학교 배정을 받기위한 전세수요가 있어 비수기인데도 학교주변은 빠르게 움직이고 있...

딸기부동산: 응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 - “주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업...

딸기부동산: 응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 - “주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업...: 응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 - “주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업자들도 어렵다”   응암동 딸기부동산 주택의 매수세가 사라지고 있다.  올해 2월 수도권의 주택거래 건수(아파트, 단독 등 모든 ...

응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 - “주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업자들도 어렵다”

응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 -

“주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업자들도 어렵다”

 응암동 딸기부동산

주택의 매수세가 사라지고 있다.

 올해 2월 수도권의 주택거래 건수(아파트, 단독 등 모든 주택 포함)는 3만385건(국토해양부). 작년 2월에 비해 36.8% 감소했고 수도권의 아파트 거래 건수는 1만2697건으로 작년과 비교해 44%가 줄어들었다.

이렇게 주택경기가 사라지자 주택시장과 관련된 영세업자들인 공인중개사, 이사업체, 인테리어, 도배업체 등 자영업자들도 어려움을 격고 있다 

올해는 매수세도 없고 전세가격은 올랐지만 1-2천만원을 더주고 이주하려고 해도 기존에 살고있는 주택과 비교하여 큰 차이가 없자 집주인과 재계약을 하는 가구수도 늘어 이주하는 사람이 줄었고 관련업체에서는 개점 휴업상태이기 때문이다  

따라서 주택시장의 불황은 이와 관련된 다른 업종에도 악영향을 미쳐 서민경제을 압박하고 있으므로 정부는 주택경기를 활성화하여  자영업자들의 줄도산을 막아야 할 것이다 

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응암동 부동산 딸기부동산의 부동산소식 - “주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업자들도 어렵다”

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“주택시장 활성화 되지 않으면 이와 관련된 자영업자들도 어렵다” 

주택의 매수세가 사라지고 있다.

 올해 2월 수도권의 주택거래 건수(아파트, 단독 등 모든 주택 포함)는 3만385건(국토해양부). 작년 2월에 비해 36.8% 감소했고 수도권의 아파트 거래 건수는 1만2697건으로 작년과 비교해 44%가 줄어들었다.

이렇게 주택경기가 사라지자 주택시장과 관련된 영세업자들인 공인중개사, 이사업체, 인테리어, 도배업체 등 자영업자들도 어려움을 격고 있다 

올해는 매수세도 없고 전세가격은 올랐지만 1-2천만원을 더주고 이주하려고 해도 기존에 살고있는 주택과 비교하여 큰 차이가 없자 집주인과 재계약을 하는 가구수도 늘어 이주하는 사람이 줄었고 관련업체에서는 개점 휴업상태이기 때문이다  

따라서 주택시장의 불황은 이와 관련된 다른 업종에도 악영향을 미쳐 서민경제을 압박하고 있으므로 정부는 주택경기를 활성화하여  자영업자들의 줄도산을 막아야 할 것이다 

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응암동부동산 딸기부동산의 부동산소식 “현시점 여유자금 투자의 방향은 수익형부동산으로 이동하고 있다.”

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현재의 상황에서 가장 수혜자는 매수자이고 매도자는 피 해자가 될수도 있다 !

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현재의 상황에서 가장 수혜자는 매수자이고 매도자는 피

해자가 될수도 있다  ! 

주택시장을 안정화 시킨다는것은 집값이 떨어져 거래가 실종된 상태를 의미하는것은 아니다. 경재성장과 물가상승등에 반영되어 정상적인 거래가 이루어지는것이 주택시장이 안정화 됐다고 할수 있을 것이다 

작년7-8월 까지만해도 중소형 아파트의 급매물을 찾는 사람들이 꽤 많았던것같다 그런데 갑자기 냉기가 돌기 시작했고 부동산 시장이 꽁꽁얼어 붙었다 

오세훈 시장과 새로운 서울시장이 교체되는 시점과 맞물려 있다 

하지만 새로운 서울시장 출범이 주택시장침체의 요인이라는것은 아니다 

대외적인 유럽재정위기 내적인 정책적인 규제들과의 시점이 맞아 떨어진것이다 

취득세감면조치종료 DTI규제 등 정책변수와 맞물리면서 주택시장이 얼어붙어 2012년 3월인데도 부동산 시장의 냉기는 좀처럼 가시지 않는다 

또한 박원순시장 취임이후 뉴타운·재건축시장이 혼란을 겪었고 이는 결국 매매시장에도 꽤많은 영항을 받지 않았다고 할수는없다 

 주택시장 활성화를 위한 소견으로는 

1. DTI완화 또는 폐지 

2. 취득세 감면 연장  

이 두문제가 발목을 잡고 있는것이다 

과거 부동산 시장이 너무 뜨거워질때 이를 냉각시키기 위한 방법으로 만들어진 것들이다

DTI와 취득세 감면 문제가 해결되지 않는다면 부동산 시장은 계속 얼어 붙을수밖에 없다 

이는 단기적으로 집값을 떨어뜨릴수는 있겠지만 앞으로의 시장을 예측할수 없는 임시방편이다 

주택매수의 대기수요자들이 계속 쌓여 가고 있다 이들이 한번에 매수로 돌아설때는 그 파장이 적지는 않을 것으로 본다

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“근저당설정비 돌려받자”

은행이 대출 고객에게 전가한 근저당설정비를 환급해달라는 피해 구제 요청이 급증하자 소비자원이 “소비자분쟁조정위의 근저당설정비 환급 결정과 관련해 피해 구제 신청자들을 모아 우선 해당 은행 측에 환급을 요구하고 은행측이 이에 불응할시 집단 소송에 도우미역활을 자청하며 나섰다. 소비자분쟁조정위는 은행들에 대해 근저당설정비를 전액 고객에게 환급하고 인지세는 50%를 돌려주라고 하였으나 시중은행들이 이를 이행하지 않자 소비자원은 근저당설정비 관련 피해 구제 신청을 받는 절차에 돌입했고,

적법한 절차를 거친 뒤 자문 변호인단을 통해 집단 소송을 제기할 계획 으로 소비자원은 이달 말까지 피해 구제 신청이 1천 건을 돌파할 것으로 보고 있다.

소비자분쟁조정위는 소비자가

▷근저당설정비와 인지세를 전액 부담한 경우

▷근저당설정비를 부담하지 않는 대신 0.2% 가산금리와 인지세를 부담하게 된 경우

▷인지세와 중도상환 수수료를 부담한 경우

 에 대해 조정 결정을 내리고, 중도상환수수료는 부당이득으로 볼 수 없다고 판단했다.

대법원도 지난해 8월 근저당설정비 등 대출 관련 부대비용을 소비자에게 전가한 것은 부당하다고 판결한 바 있다.

설정비 환급 신청대상은 2003년 1월 이후 주택담보대출 건이다.

 신청 제외 대상: 상가와 토지, 건물 등 주택 이외의 부동산

www.ccn.go.kr로 신청 하세요

문의전화 : 소비자상담센터(1372)

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응암동부동산 딸기부동산의 부동산 소식 “보금자리 주택” 어디로 갈것인가!

“보금자리 주택” 어디로 갈것인가!

현정부의 중점 추진 사항이었던 보금자리 주택이 계속 공급이냐, 축소냐, 중단이냐가 도마에 오르고 있다.

 

주민들은

보금자리 주택이 내주변에 들어오는 것을 반갑지 않게 생각한다.

주변의 시세보다 70-80%싸게 공급되어 내집값이 하락 할 우려가있고, 임대주택이 많아 환경에도 부정적인 생각을 하고 있기 때문이다

 

정치권에서도

야당의 지자체장들이 보금자리 주택 구역지정에 반대하고 있는가하면 새누리당은 총선공약으로 보금자리주택 공급중단이 거론되고 있는 것으로 안다.

 

얼마전 국회예산처에서도

보금자리 주택 축소를 정부에 건의 한 바 있다 "정부는 연간 15만호의 보금자리주택을 공급하기 위해 노력하고 있으나, 주택시장 및 경제상황을 고려해 적정한 수준에서 주택이 공급될 수 있도록 보금자리주택 공급량을 조절할 필요가 있다" 특히 "민간의 주택공급능력이 충분할 경우, 정부는 보금자리주택 공급량을 축소해 주택시장의 안정을 도모할 필요가있다“

 

LH에서도

엄청난부채로 보금자리지구 보상문제에 어려움을 격고있는 것 또한 보금자리 주택공급을 어둡게 하고 있다.

문제는 보금자리 주택을 바라보며 지금까지 기다려온 대기수요자들이다 이들에게는 난처한 상황이 아닐수 없다 만약 이들이 들어갈 보금자리 주택이 없어진다면 이들의 반발이 심해질 가능성이 높다 또한 이들이 소형주택 매수자로 돌아 세워 주택경기 활성화를 만들어 보자는 속샘으로 오해할 소지가 많아 보금자리 주택의 축소, 중단문제는 심각하게 접근해야할 숙제가 될 것이다

 

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