응암동부동산 딸기부동산의 부동산소식 "봄이사철 전세잘구하는법"

1. 미리움직여라 이사철에는 매물도 빨리 움직이다
2. 직거래는 위험하다 특히 부동산 상식없는 사람은 평생후회할일이 생길지도 모른다
3. 중개사를 믿어라 많은 매물을 본사람이므로 추천하는것이 바로 좋은 물건이다
4.부동산에 원하는 위치 가격대의 물건을 미리 전화하여 찾아달라고 한다
5. 하루종일 여러 부동산을 다닌다고 좋은 물건을 구하는것이 아니다 한곳에서 많은 물건을 보고 결정하는것이 좋다

원룸 오피스텔등 임대 수익형 부동산 고려사항은?

원룸 오피스텔등 임대 수익형 부동산 고려사항은?

 

현재의 부동산 시장은 전세가격 급등에도 불구하고 매매가는 오를 것으로 예상되고 있지만 현재는 거래도 틈해지고 투자심리도 위축되고 있다.

또한 대출 규제 속에 빠른기간내 글로벌 경제의 어려움이 회복 가능성도 낮아 보인다.

정부는 시장침체에 대응하기 위해 다주택자 양도세 중과도 폐지하고, 재건축 관련 규제를 대폭 완화하는 등 조치를 발표 하여 부동산 규제가 많이 완화 되었지만 매수세는 큰 변화가 없다.

이런 시기는 수익형부동산도 영향을 많이 받는다 매매 가격은 다소 떨어지지는 않았지만 물가 상승분이나 세금과 각종 비용을 뺀 실질 임대수익률은 만족할만한 수준이 아니다.

수익률이 낮다는 것은 가격상승여력이 그만큼 크지 않다고 보기 때문이다.

원룸과 오피스텔, 도시형생활 주택 등 주거용 임대부동산도 최근 임대 수익률이 낮아지고 있다. 인기를 끌면서 그동안 다소 가격이 오른데다 근래 과잉공급으로 매각도 여려운 실정이다.

물론 아직까지 임대는 그런대로 되고있지만 신규투자의 경우 임대수익률이 갈수록 낮아지고 있다

임대수익은 소득세와 각종 공과금 부담을 반드시 고려해야 하고 공실이 생길 경우 수익률에 영향을 미치므로 공실을 줄일 수 있는 임대차 관리와 시설관리도 고려해 겉으로 드러난 수익률만 보고 투자하는 과오는 없어야 할 것이다

응암동부동산 딸기 부동산의 부동산 02-389-4400

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응암동부동산 딸기부동산의 부동산소식 “출구전략 신규 중형 아파트 공급 감소로 인한 가격상승예상”

“출구전략 신규 중형 아파트 공급 감소로 인한 가격상승예상”

 

　서울시의 뉴타운 출구전략을 본격화 할 경우 소형의무비율을 강화하면서 신규 아파트 공급이 줄고 기존 중형대 아파트가 반사이익을 누리게 될 것이다.

반면 소형 아파트의 인기는 줄어들고 중대형은 물량이 많지 않기 때문에 매매가나 전세값도 오르게 될 것이다

이는 재정비구역에서 신규 아파트가 공급되지 않으면 주거여건이 좋은 기존 아파트들의 희소성이 높아지고 이는 결국 기존 아파트 값 상승시킬것이기 때문이다 

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유럽발 금융 재정위기로 부동산시장 앞으로의 판세는?

부동산 시장은 국내외 금융 경기와 가장 밀접한 관계를 맺고 있다. 
건축, 광업개발, 유전개발등 대부분 개발 계획이나 투자는 금융권으로부터 자금 대출을 통해 이뤄지며
우리도 대부분 대출을 통해 주택을 사고 있기 때문에 유럽 재정위기로 금융권이 자금을 푸는 데 부담이 커진다면 부동산 시장은 침체될 수밖에 없기때문에 장기 침체라는 말이 나온것이다

그럼 유럽발 재정위기가 무엇인지알아보자, 알아야 대책을 세우지!

미국 서브프라임은 금융위기라할수있고,  유럽의 재정위기는 말그대로 재정위기이므로 구분할 필요가 있다

미국의 서브프라임은
1990년대 들어 제로금리에 가까운 저금리 기조를 시작하면서 시장에 엄청나게 많은 돈이 풀려나 저금리 기조가 시작되다 보니 사람들이 싼값에 은행에서 돈을 빌려서 집을 샀고 많은 사람들이 집을 많이 사니 수요가 앞서 집값이 올랐다 이에 재미를 본사람이 그 집을 담보로 은행에 빚을 내서 또 집을 산다.
우리나라의 2006-2008년정도 라고 보면 된다. 하루지나면 집값이 오르고 또오르고 하니 빚을 내어 너도나도 집을 사려니 계속 집값이 올랐다.
이 현상이 계속 되다가 집값에 거품이 ㅃㅏ지기 시작하자 빚을 내어 집을 산시람들이 파산하기 시작하고 그 집들은 은행의 소유가 된다. 그럼데 문제는 1억을 빌려주어 산집이 집값이 ㄸㅓㄹ어져 7천만원 밖에 되지 않은다. 
따라서 은행은 3천만원을 손해본게되고 이 손해가 싸여 결국 은행도 파산한것이 미국의 서브프라임이다      

유럽 재정위기는
PIIGS 즉 포르투갈, 아일랜드, 이탈리아, 그리스, 스페인의  유로존 재정위기국들은 경제규모에 맞지 않게 무리하게 복지비를 증액한것이다. 
그동안 정치인들이 표를 의식해서 복지비를 남발한 것이다. 실제로 현재 그리스나 포르투갈은 전체 예산중에 복지비가 차지하는 비중이 50%를 넘어갈 만큼, 복지비의 비중이 큽니다. 
그렇다보니 버는 수입은 작은데 복지비의 지출이 지나치게 커지면서 재정적자가 심각해진 것이다 유럽은 왜 재정위기를 타파 하지 못하는가 하면 
보통은 국가 경제가 위축되거나 하면 주로 국가들은 고환율 정책을 이용해서 수출을 늘리고 수입을 줄여 무역흑자를 통해 위기를 타파하는데 유럽은 단일통화체제로 돈을 찍어내는 
통화정책을 하지 못하고 재정정책만으로 해결해야 하기때문에 유럽발 재정위기가 쉽게 해결되지 않는 것이다  

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그동안 정치인들이 표를 의식해서 복지비를 남발한 것이다. 실제로 현재 그리스나 포르투갈은 전체 예산중에 복지비가 차지하는 비중이 50%를 넘어갈 만큼, 복지비의 비중이 큽니다.
그렇다보니 버는 수입은 작은데 복지비의 지출이 지나치게 커지면서 재정적자가 심각해진 것이다 유럽은 왜 재정위기를 타파 하지 못하는가 하면
보통은 국가 경제가 위축되거나 하면 주로 국가들은 고환율 정책을 이용해서 수출을 늘리고 수입을 줄여 무역흑자를 통해 위기를 타파하는데 유럽은 단일통화체제로 돈을 찍어내는
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