현재의 상황에서 가장 수혜자는 매수자이고 매도자는 피 해자가 될수도 있다 !

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현재의 상황에서 가장 수혜자는 매수자이고 매도자는 피

해자가 될수도 있다  ! 

주택시장을 안정화 시킨다는것은 집값이 떨어져 거래가 실종된 상태를 의미하는것은 아니다. 경재성장과 물가상승등에 반영되어 정상적인 거래가 이루어지는것이 주택시장이 안정화 됐다고 할수 있을 것이다 

작년7-8월 까지만해도 중소형 아파트의 급매물을 찾는 사람들이 꽤 많았던것같다 그런데 갑자기 냉기가 돌기 시작했고 부동산 시장이 꽁꽁얼어 붙었다 

오세훈 시장과 새로운 서울시장이 교체되는 시점과 맞물려 있다 

하지만 새로운 서울시장 출범이 주택시장침체의 요인이라는것은 아니다 

대외적인 유럽재정위기 내적인 정책적인 규제들과의 시점이 맞아 떨어진것이다 

취득세감면조치종료 DTI규제 등 정책변수와 맞물리면서 주택시장이 얼어붙어 2012년 3월인데도 부동산 시장의 냉기는 좀처럼 가시지 않는다 

또한 박원순시장 취임이후 뉴타운·재건축시장이 혼란을 겪었고 이는 결국 매매시장에도 꽤많은 영항을 받지 않았다고 할수는없다 

 주택시장 활성화를 위한 소견으로는 

1. DTI완화 또는 폐지 

2. 취득세 감면 연장  

이 두문제가 발목을 잡고 있는것이다 

과거 부동산 시장이 너무 뜨거워질때 이를 냉각시키기 위한 방법으로 만들어진 것들이다

DTI와 취득세 감면 문제가 해결되지 않는다면 부동산 시장은 계속 얼어 붙을수밖에 없다 

이는 단기적으로 집값을 떨어뜨릴수는 있겠지만 앞으로의 시장을 예측할수 없는 임시방편이다 

주택매수의 대기수요자들이 계속 쌓여 가고 있다 이들이 한번에 매수로 돌아설때는 그 파장이 적지는 않을 것으로 본다

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