딸기부동산: 응암동 원룸 임대 1000/36

딸기부동산: 응암동 원룸 임대 1000/36: 딸기부동산 원룸 오피스텔 매물입니다 원룸, 오피스텔은 매일 바뀔수 있어니 날짜확인 꼭 부탁합니다 1. 매 물 종 류:  다가구 원룸 2. 평         형:  7평형  3. 거 래 금 액:   1000/36또는500/41 4....

응암동 원룸 임대 1000/36

딸기부동산 원룸 오피스텔 매물입니다 원룸, 오피스텔은 매일 바뀔수 있어니 날짜확인 꼭 부탁합니다

1. 매 물 종 류:  다가구 원룸

2. 평         형:  7평형 

3. 거 래 금 액:  1000/36또는500/41

4. 위         치:  응암동 111-번지 응암역 2분 

5. 층         수: 7층중 6층 

6. 옵 션 구 조: 풀옵션 신축급 깔끔함

7. 주 차 유 무: 가능 

8. 입주가능일: 공실 하시 입주 가능 

9. 관   리   비: 5만원 (수도, 공용전기, 청소)

                

사진정보 

추락하는 5월의 부동산 시장(응암동딸기부동산)

추락하는 5월의 부동산 시장(응암동딸기부동산)

2/4분기 부동산시장은 활성화를 기대 했지만 변화의 가능성이 사라졌다 5.10 부동산 대책 발표때도 기대하던 DTI완화와 취득세 감면은 이루어지지 않았고 이를 기다리던 대기수요자도 매수에 대한 의지를 꺽었는가 보다.

5월 주택시장은 말그대로 추락하여 딸속으로 곤두박질 첬나보다.

부동산 거래가 없자 생계가 어려워 부동산 사무실도 폐업하는곳이 늘고, 이사,도배,인테리어,등 밀접한 관련있는 업종도 어려워 하고 있다.

“주택시장” 시장이란 물건의 거래가 되고 사람이 움직이는 곳이 시장이다. 자본주의의 경제원리인 것이다. 그런데 지금의 주택 시장은 거래가 없는 움직이지 않는 시장으로 자본주의시장경제 원리가 맞지 않는 시장이다.

총부채상환비율(DTI)을 늘려 가계부채가늘어 나는 것은 지금의 경제 사정으로 놀란거리가 될수 있지만,

취득세감면은 지자체의 반대가 심하다고 하지만 최근의 상황처럼 지속된다면 지자채의 세수도 감소하는 것은 사실이다. 지자체에서 반대할 것이 아니라 10건 거래에 10원을 선택하느냐 40건 거래에 20원을 선택하느냐 의 문제일 것이다. 거래량을 늘려 세수를 확보하는 것이 현명한 방법이 아닐까.

하루종일 사무실을 지켜도 문의 하는 손님은 한명도 들어오지 않는다.가끔 파리라도 날아다녔으면 좋겠다.

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"신축분양" 공인중개사에게 문의하라

"신축분양" 공인중개사에게 문의하라 

최근 은평구 에서는 신축 빌라 분양시장이 활기를 띠고 있다 

많은 사람들이 신축빌라를 찾아 다니며 계약하고 입주하는경우가 있다.

 특히 신축분양의 경우 건축주가 직거래를 한다며 프래카드를 걸고 있는데 사실과 다른 경우가 많다.

건축주가 컨설팅(분양대행업자)에게 분양을 맏기는 경우가 대부분이기 때문이다.

컨성팅은  공인중개사가 아닌사람이 대부분이고, 거의 소속도 없고, 사업자도아니며, 공제보험에 가입되어있지않으며, 부동산 전문가도 아니며, 분양이 끝나면 행방을 알수없고, 세금도 내지않고, 수수료가 분양가에 포함되어 있어 더 높은 가격으로 브리핑한다. 

뭘 믿고 분양사무실로 가서 현혹스러운 말솜씨에 계약을 한다 말인가?

소비자는 분양사무실로 직접 찾아가서 분양계약을 하면 중개수수료를 내지 않고 계약할수 있으니 일거양덕 이라 생각할수 있지만 왠만큼 노련한 사람이 아니면 낭패당할수 있으니 더욱 조심하시기 바랍니다.

전문공인중개사의 물건분석을 거처도 실수가 발생할수도 있는 것이 신축빌라 시장인데 분양사무실에 있는 비전문가의 현혹하는 말솜씨에 등기사항증명서나 건축물대장을 보지도 않고 계약하는 사람들이 있다.

계약시 보여준다해도 근저당유무, 등기평수,지분, 위법건축물여부,주거용인가 근린생활시설인가등 꼼꼼히 따져야 되는 부분을 대충 넘어가고 특히 분양계약을 성사시키기위해서 등기평수나,지분,위법여부, 근생여부는 얼버무려 넣어갈수밖에 없다.

 근린생활시설이 무엇인지도 용도를 모르고 계약하는가 하면, 평형이라는말과 등기평수를 착각하고 계약을 한다. 

품돈모아 목돈 많들어 안락하고 좋은 주거공간을 소유하려고 수십년 알뜰하게 모는 피보다 소중한 내 재산을 잘 지켜 나가는 방법은 부동산의 전문가인 공인중개사를 찾아 물건분석후 분양받는것이 안전하게 신축빌라를 분양을 받는 길일것이다.

저희 부동산을 찾아온 부부의 이야기다 

윗층보다 1천만원이나 싸서 분양을 받았는데 근생이 뭐래요?

분양사무실에서 건축주가 싸게 준다고 해서 계약했고 취득세까지 건축주가 내줘서 감사하는마음으로 살았는데 갑자기 이사 계획이있어 팔려고 하니 근생이래요?

한마디로 이부부는 속았다

근린생활시설이란?

빌라를 짖는과정에서 주차장문제등등으로 인하여

근린생활시설(상업시설)로 준공을 내고 추후

용도를 불법으로 전용한것이다 주거에는 문제가 없으나 몇가지 불편한사항이 있습니다

첫째 해당주택은 주택이 아니라 상가입니다

둘째 취득세가 주택과 틀리게 약두배 나옴니다

셋째 주택에 비하여 담보대출이 적게나오며 또한 이율이 놓습니다

넷째 불법건축물신고가 들어갈시 벌칙금과 원상복구의무가 있습니다

다섯째 1가구1주택 양도소득세 비과세대상이 안될수도 있습니다

여섯째 매도가 일반주택에 비해 쉽지않다 수요자가 별로 없기때문이다 



응암동부동산 딸기부동산의 부동산 소식 "5.10 부동산대책 전문"

첨부파일 참고하세요
http://blog.naver.com/knpkjo

응암동 딸기부동산의 부동산 소식 “정부의 부동산 규제 완화 대책 실효성 있을까 ?”

응암동 딸기부동산의 부동산 소식 “정부의 부동산 규제 완화 대책 실효성 있을까 ?”

최근의 침체된 부동산 시장 정상화를 위해 정부가 발표한 대책에도 불구하고 부동산 시장은 움직이지 않고 있다. 왜일까? 내가 투자한 집값이 향후 오를것이라는 기대감을 가질수 없기 때문일 것이다

LTV(주택담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율)를 더 풀어주면 부동산 시장이 움직일것이라고 기대를 했는데 총부채상환비율(DTI) 규제완화와 취득세 감면은 되지 않았다

DTI는 규제 완화는 부담이 클 수밖에 없다 투기바람이 불고 집값이 치솟는 부작용 등일 것이다

취득세 인화도 세수감소를 우려한 지자체의 반대 때문에 쉽지않은 상황이다

정부의 부동산 대책은 향후 집값이 오를것이라는 기대감을 가질수 있는 대책이 나와야 할것이고 DTI 규제 완화는 힘들드라도 취득세 인화는 지자체에서 반대할 것이 아니라 10건 거래에 10원을 선택하느냐 50건거래에 25원을 선택하느냐 의 문제일 것이다

최근 응암동 주변 부동산 매매 시장동향은 작년에 비해 더욱 얼어 붙었다. 급매매 위주의 매매만 간간히 이루어지고 봄 이사철 전세수요도 없었다 강남의 부동산 시장도 움직이지 않는데 강북의 부동산 시장이 움직이려면 얼마나 더 인고의 세월을 기다려야 하나 아침일찍 문을 열고 자리에 않자 사무실 앞 나홀로 아파트 소유주가 들어와 현재의 매매 예정가격을 문의 한다

“우리아파트를 이번에 팔려고 하는데 얼마정도면 거래가 됄까요” 라고 문의를 하는데 대답은 하나다 “급한 사정이 없으면 현시점에서 매매하지 마시고 좀더 기다려 보세요” 손절매를 권유하고 싶지는 않기 때문이다

정부의 이번의 부동산 대책도 실효성에 의심을 두는 사람들이 많을 것 갔다



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응암동 딸기부동산의 부동산 소식- “최근의 부동산 시장 동향”

응암동 딸기부동산의 부동산 소식- “최근의 부동산 시장 동향”

2012년에는 주택의 매수세가 사라진후 최근 전월세 시장의 거래량까지 감소했다.

봄이사철 이란 용어가 사라진 것이다

전세 가격도 많이 오른 것은 사실이고 실제 매매가도 전년대비 5-10%정도는 오른 것 같다

문제는 시절좋던 2006~2008년 사이에 주택을 구입한 사람들은 당시 매수가와 현시점의 매매가에 저울질하고 절박함에 기대가치와 반대로 급매물 처리 하는 경우가 많다

현재의 주택시장은 불경기임에는 틀림없다 그리고 이불경기는 한두가지 원인 때문이 아니라 국내외의 여러 원인들이 한번에 맞물게 된 탓이커다

나이40 줄에 접어던 사람은 집하나 장만하려고 청춘을 불사르고 융자뽑아 매달 이자 내며 꿈에 그리던 집을 장만했으나 지금은 이 애물단지 매달 이자는 나가고, 가격은 떨어지고, 팔려고 내놔도 팔리지 않고 ........

주택경기가 장기간 불황에 이르면 이에따른 부작용도 만만치 않을것으로 본다

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