부동산대책 발표 1주 은평구 딸기부동산의 시장 상황

부동산대책 발표 1주 은평구 딸기부동산의 시장 상황

‘4·1 부동산대책’ 발표 1주가 되었습니다.

부동산중개업소로 매수 문의보다 매물을 내놓으려는 집주인들의 방문과 문의가 늘었고 수개월동안 안팔리던 집들고 이제 와서 호가를 높이고 있습니다. 매도자는 취득세 양도세 감면 혜택 등으로 이번 기회에 집을 매도할수 있을 것이라는 기대에 부풀어 있지만 매수자는 조금더 라며 관망세로 기울어 이번주 은평구 부동산은 움직임이 보이지 않고 실거래가격은 이전보다 더 떨어진 상태입니다.

현재 응암동 빌라, 아파트중 급매물이 나돌고 있어 이번기회에 급매물을 매수 하는 것도 좋은 투자의 방법 일 것입니다.

 

응암동 딸기 부동산은 응암역을 중심으로 역촌동,신사동,녹번동 구산동,대조동에 이르기까지 빌라,아파트,신축빌라,상가등 급매물과 알짜매물을 중개하고 있습니다.

신중한 비교 분석으로 책임중개 하고 있습니다.

서울의 아파트 값 반등할것인가?

응암동 딸기부동산의 부동산 소식입니다.

서울의 아파트 값 반등할것인가? 라는 주제로 몇자 올립니다.

언론에서는 “아직 아니다” 라고들 말하지만 하반기에는 반등의 조짐이 있다.

따라서 매수자들의 입장이라면 하반기를 기다리지 말고 현시점에서 급매물을 노리는것도 좋은 방법이라 생각됨이다.

현재 새정부가 추진중인 취득세 감면연장, 분양가 상한제 페지, 양도세 중과 페지 등이 추친중으로 이들이 하반기 거래량을 늘리는데 크게 공헌을 할것입니다.

현시장에서는 관망세로 가격이 부동이지만 하반기에는 10%정도 움직일것으로 예상됨니다.

주택을 매수 하실 생각이 있으시면 지금 시점에서 준비를 하는것이 남보다 한발 앞서는 것입니다.

특히 신축빌라를 구입하실때는 전문 자격사인 공인중개사를 통해 매수 하셔야 후한이 없습니다.

컨설팅을 통해 주택을 구입한다는것은 무모한 행동입니다.

저희 딸기 부동산은 응암동신축빌라,응암동전세,은평구전세,응암동아파트,응암동 수익형부동산(오피스텔,원룸), 상가등을 전문으로 중개하는 공인중개사 사무소입니다.

문의사항은 언제든지 전화주시면 친절하고 명쾌한 답을 얻을수 있습니다

취득세 감면내용과 향후 예상

아직 은 아니다 

국회상임위통과시점이후 부터 적용 됨니다 (정부예상:9월말~10월초)

하지만 무난히 통과 될 것으로 알고 있습니다 

3개월 한시적 대책이라는점을 꼭 알고 있어야 합니다 내년에는 대선이후 새정부가 들어 서면 어떻게 바뀔지, 아니면 계속 유지될지는 연말 정권인수위에서나 나오지 않을까 사료됨니다 요점은 아래 표와 같습니다   구  분  취득세율 ▪ 1세대1주택(9억원 이하)  1%  ▪ 1세대1주택 9억원 초과 또는 2주택 이상 다주택자  2% 아울러 미분양 주택 100% 양도세 면제는 5년간 입니다 하지만 미분양의 정의가 확정 되지 않았습니다  준공후 미분양 과 아직 분양중인 미분양도 포함되는지가 확정되지않아  혼돈을 주고 있습니다 이문제는 기획재정부에서 조만간 확정하여 발표할것입니다  결론은  주택시장이 움직일 조짐을 보이고 있다는 것이다  응암동부동산, 은평구부동산, 은명초부근매매,아파트급매,응암동급매,은평구급매, 응암동아파트,은평구아파트등 급매물등 많은 매물을 보유 하고 있습니다  특히 신축빌라 등은 공인중개사에게 문의 하세요  응암동 딸기 부동산 389-4400

응암동 구분상가 매매 1억5500

은평구 수익형부동산 입니다.

 이외 다양한 물건이 있습니다 전화주시면 친절히 상담하겠습니다. 

1. 매 물 종 류:  1층 구분상가

2. 현   업   종:  서비스업

3. 거 래 금 액:  1억5500

4. 권   리   금:  0

5. 위         치:  응암동 은명초 인근

6. 층         수:  8층중 1층

7. 옵 션 구 조:  8평 수도시설,복층구조

8. 주 차 유 무:  주간주차 여러대 가능

9. 수   익   율:  주인입주 1000/70-80 가능

10. 기        타:  수익률은 5.7%

                

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조만간 부동산 시장은 움직일 것이다

응암동부동산 딸기부동산의 부동산소식 “조만간 부동산 시장은 움직일 것이다”

최근 언론에서는 부동산 DTI폐지 및 취득세인하등을 주요 기사로 다루고 있다

그동안 부동산 시장의 발목을 잡고있던 유럽금융위기, DTI, 취등록세 문제 등 모든 악제가 있었지만 현재까지 버텨오고 있다

언론에서 말하는바와 같이 실속있는 부동산 대책을 내어달라는 주문이 계속되는 것은 특단의 대책을 달라는 주문이다

대선을 앞둔 시점에서 이같은 움직임으로 볼 때 DTI폐지와 취득세 인하같은 대책이 나올때가 된 것이다 이제 더 이상의 하락보다는 올라갈때만을 기다리고 있는 것이다 그 때가 조만간 오지 않을까?

 

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응암동 부동산 딸기 부동산의 부동산 소식 -“5.10 부동산 대책 이후 1개월”

응암동 부동산 딸기 부동산의 부동산 소식 -“5.10 부동산 대책 이후 1개월”

5·10부동산 대책이 나온지 한 달이 다되어 가고 있다

언론에서는 서울 재건축 아파트 시가총액이 5200억 원 이상 줄어들었다고 한다

주택거래 정상화를 위해 대책을 발표하였음에도 주택시장은 계속 하락세를 이어간다.

특히 서울 매매시장은 계속 하락세를 이어가고 매주 하락세의 연속이다.

글로벌 증시 악재와 유럽발 금융위기로 국제 경기도 좋지 않은 상황에서 최근 그리스의 유로존 탈퇴 움직임까지 더해지면 더욱 악화될것아닌가?

이제 부동산 시장도 여름 비수기로 접어들고 매물은 늘어가고 계속 하락세는 이어간다. 급매물건에도 별로 관심이 없는 것 같다.

5.10 부동산 대책에도 불구하고 구매에 나서지 않는 것은 이후 주택가격이 오를 것이라는 기대감이 없기 때문이다. 또 하나는 이번대책에서 취등록세 완화 조치도 빠졌다 앙고없는 찐빵인 것이다 실익이 없는 모두가 무관심한 대책으로 평가하기 때문이다

정부에서는 집값안정을 위해 특단의 정책(취등록세감면, 양도세감면등)을 빠른 시일내 내놔야 할 것이다

딸기부동산: 응암동 원룸 임대 1000/36

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응암동 원룸 임대 1000/36

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1. 매 물 종 류:  다가구 원룸

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3. 거 래 금 액:  1000/36또는500/41

4. 위         치:  응암동 111-번지 응암역 2분 

5. 층         수: 7층중 6층 

6. 옵 션 구 조: 풀옵션 신축급 깔끔함

7. 주 차 유 무: 가능 

8. 입주가능일: 공실 하시 입주 가능 

9. 관   리   비: 5만원 (수도, 공용전기, 청소)

                

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추락하는 5월의 부동산 시장(응암동딸기부동산)

추락하는 5월의 부동산 시장(응암동딸기부동산)

2/4분기 부동산시장은 활성화를 기대 했지만 변화의 가능성이 사라졌다 5.10 부동산 대책 발표때도 기대하던 DTI완화와 취득세 감면은 이루어지지 않았고 이를 기다리던 대기수요자도 매수에 대한 의지를 꺽었는가 보다.

5월 주택시장은 말그대로 추락하여 딸속으로 곤두박질 첬나보다.

부동산 거래가 없자 생계가 어려워 부동산 사무실도 폐업하는곳이 늘고, 이사,도배,인테리어,등 밀접한 관련있는 업종도 어려워 하고 있다.

“주택시장” 시장이란 물건의 거래가 되고 사람이 움직이는 곳이 시장이다. 자본주의의 경제원리인 것이다. 그런데 지금의 주택 시장은 거래가 없는 움직이지 않는 시장으로 자본주의시장경제 원리가 맞지 않는 시장이다.

총부채상환비율(DTI)을 늘려 가계부채가늘어 나는 것은 지금의 경제 사정으로 놀란거리가 될수 있지만,

취득세감면은 지자체의 반대가 심하다고 하지만 최근의 상황처럼 지속된다면 지자채의 세수도 감소하는 것은 사실이다. 지자체에서 반대할 것이 아니라 10건 거래에 10원을 선택하느냐 40건 거래에 20원을 선택하느냐 의 문제일 것이다. 거래량을 늘려 세수를 확보하는 것이 현명한 방법이 아닐까.

하루종일 사무실을 지켜도 문의 하는 손님은 한명도 들어오지 않는다.가끔 파리라도 날아다녔으면 좋겠다.

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"신축분양" 공인중개사에게 문의하라

"신축분양" 공인중개사에게 문의하라 

최근 은평구 에서는 신축 빌라 분양시장이 활기를 띠고 있다 

많은 사람들이 신축빌라를 찾아 다니며 계약하고 입주하는경우가 있다.

 특히 신축분양의 경우 건축주가 직거래를 한다며 프래카드를 걸고 있는데 사실과 다른 경우가 많다.

건축주가 컨설팅(분양대행업자)에게 분양을 맏기는 경우가 대부분이기 때문이다.

컨성팅은  공인중개사가 아닌사람이 대부분이고, 거의 소속도 없고, 사업자도아니며, 공제보험에 가입되어있지않으며, 부동산 전문가도 아니며, 분양이 끝나면 행방을 알수없고, 세금도 내지않고, 수수료가 분양가에 포함되어 있어 더 높은 가격으로 브리핑한다. 

뭘 믿고 분양사무실로 가서 현혹스러운 말솜씨에 계약을 한다 말인가?

소비자는 분양사무실로 직접 찾아가서 분양계약을 하면 중개수수료를 내지 않고 계약할수 있으니 일거양덕 이라 생각할수 있지만 왠만큼 노련한 사람이 아니면 낭패당할수 있으니 더욱 조심하시기 바랍니다.

전문공인중개사의 물건분석을 거처도 실수가 발생할수도 있는 것이 신축빌라 시장인데 분양사무실에 있는 비전문가의 현혹하는 말솜씨에 등기사항증명서나 건축물대장을 보지도 않고 계약하는 사람들이 있다.

계약시 보여준다해도 근저당유무, 등기평수,지분, 위법건축물여부,주거용인가 근린생활시설인가등 꼼꼼히 따져야 되는 부분을 대충 넘어가고 특히 분양계약을 성사시키기위해서 등기평수나,지분,위법여부, 근생여부는 얼버무려 넣어갈수밖에 없다.

 근린생활시설이 무엇인지도 용도를 모르고 계약하는가 하면, 평형이라는말과 등기평수를 착각하고 계약을 한다. 

품돈모아 목돈 많들어 안락하고 좋은 주거공간을 소유하려고 수십년 알뜰하게 모는 피보다 소중한 내 재산을 잘 지켜 나가는 방법은 부동산의 전문가인 공인중개사를 찾아 물건분석후 분양받는것이 안전하게 신축빌라를 분양을 받는 길일것이다.

저희 부동산을 찾아온 부부의 이야기다 

윗층보다 1천만원이나 싸서 분양을 받았는데 근생이 뭐래요?

분양사무실에서 건축주가 싸게 준다고 해서 계약했고 취득세까지 건축주가 내줘서 감사하는마음으로 살았는데 갑자기 이사 계획이있어 팔려고 하니 근생이래요?

한마디로 이부부는 속았다

근린생활시설이란?

빌라를 짖는과정에서 주차장문제등등으로 인하여

근린생활시설(상업시설)로 준공을 내고 추후

용도를 불법으로 전용한것이다 주거에는 문제가 없으나 몇가지 불편한사항이 있습니다

첫째 해당주택은 주택이 아니라 상가입니다

둘째 취득세가 주택과 틀리게 약두배 나옴니다

셋째 주택에 비하여 담보대출이 적게나오며 또한 이율이 놓습니다

넷째 불법건축물신고가 들어갈시 벌칙금과 원상복구의무가 있습니다

다섯째 1가구1주택 양도소득세 비과세대상이 안될수도 있습니다

여섯째 매도가 일반주택에 비해 쉽지않다 수요자가 별로 없기때문이다 



응암동부동산 딸기부동산의 부동산 소식 "5.10 부동산대책 전문"

첨부파일 참고하세요
http://blog.naver.com/knpkjo

응암동 딸기부동산의 부동산 소식 “정부의 부동산 규제 완화 대책 실효성 있을까 ?”

응암동 딸기부동산의 부동산 소식 “정부의 부동산 규제 완화 대책 실효성 있을까 ?”

최근의 침체된 부동산 시장 정상화를 위해 정부가 발표한 대책에도 불구하고 부동산 시장은 움직이지 않고 있다. 왜일까? 내가 투자한 집값이 향후 오를것이라는 기대감을 가질수 없기 때문일 것이다

LTV(주택담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율)를 더 풀어주면 부동산 시장이 움직일것이라고 기대를 했는데 총부채상환비율(DTI) 규제완화와 취득세 감면은 되지 않았다

DTI는 규제 완화는 부담이 클 수밖에 없다 투기바람이 불고 집값이 치솟는 부작용 등일 것이다

취득세 인화도 세수감소를 우려한 지자체의 반대 때문에 쉽지않은 상황이다

정부의 부동산 대책은 향후 집값이 오를것이라는 기대감을 가질수 있는 대책이 나와야 할것이고 DTI 규제 완화는 힘들드라도 취득세 인화는 지자체에서 반대할 것이 아니라 10건 거래에 10원을 선택하느냐 50건거래에 25원을 선택하느냐 의 문제일 것이다

최근 응암동 주변 부동산 매매 시장동향은 작년에 비해 더욱 얼어 붙었다. 급매매 위주의 매매만 간간히 이루어지고 봄 이사철 전세수요도 없었다 강남의 부동산 시장도 움직이지 않는데 강북의 부동산 시장이 움직이려면 얼마나 더 인고의 세월을 기다려야 하나 아침일찍 문을 열고 자리에 않자 사무실 앞 나홀로 아파트 소유주가 들어와 현재의 매매 예정가격을 문의 한다

“우리아파트를 이번에 팔려고 하는데 얼마정도면 거래가 됄까요” 라고 문의를 하는데 대답은 하나다 “급한 사정이 없으면 현시점에서 매매하지 마시고 좀더 기다려 보세요” 손절매를 권유하고 싶지는 않기 때문이다

정부의 이번의 부동산 대책도 실효성에 의심을 두는 사람들이 많을 것 갔다



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응암동 딸기부동산의 부동산 소식- “최근의 부동산 시장 동향”

응암동 딸기부동산의 부동산 소식- “최근의 부동산 시장 동향”

2012년에는 주택의 매수세가 사라진후 최근 전월세 시장의 거래량까지 감소했다.

봄이사철 이란 용어가 사라진 것이다

전세 가격도 많이 오른 것은 사실이고 실제 매매가도 전년대비 5-10%정도는 오른 것 같다

문제는 시절좋던 2006~2008년 사이에 주택을 구입한 사람들은 당시 매수가와 현시점의 매매가에 저울질하고 절박함에 기대가치와 반대로 급매물 처리 하는 경우가 많다

현재의 주택시장은 불경기임에는 틀림없다 그리고 이불경기는 한두가지 원인 때문이 아니라 국내외의 여러 원인들이 한번에 맞물게 된 탓이커다

나이40 줄에 접어던 사람은 집하나 장만하려고 청춘을 불사르고 융자뽑아 매달 이자 내며 꿈에 그리던 집을 장만했으나 지금은 이 애물단지 매달 이자는 나가고, 가격은 떨어지고, 팔려고 내놔도 팔리지 않고 ........

주택경기가 장기간 불황에 이르면 이에따른 부작용도 만만치 않을것으로 본다

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