내집마련을 위한 부동산 투자 노하우

내집마련을 위한 부동산 투자 노하우

 

언론에서는 뭐라 계속 떠들어 댄다. “집값이 오를 것이다. 더내릴 것이다. 생소한 DTI 높인다, 낮춰라. 하반기 실물경기가 집값을 움직일 것이다”등 전문가들이 나름대로의 주관적 견해를 내고 있다.

이런 시점에서 내집 마련을 위한 투자의 시점을 언제로 두어야 할것인가에 대해 필자도 정확한 답을 내릴수는 없다 하지만 언론이나, 전문가들의 논평을 정리해보면 다수는

 

1. “현재의 시점이 부동산시장의 바닦이다” 라는 사람들이 많다

2. 내년1분기에 는 서울시내 전월세 만기도래 가구수가 올해의 2.4배에 이른다

3. 아직 전세나 월세를 살고 있는 무주택 실수요자들은 빠른시간내 내집마련하는 것이 유리하다

 

라는 등 집값이 더 떨어지지는 않을 것이고 전월세는 계속 오른다 실수요자는 빨리 집을 사라고들한다.

 

필자의 생각도 이와 같다 왜냐하면 부동산이라는 상품은 저점매수를 통해 수익률 상승을 만들어 내는것이다

현재 시장은 급매물이 많이 나돌고 있다 실물경기가 부진하자 사업을 하던 사람들이 집을 급매 처분하는 물량이 늘고있기 때문이다

지금시점이 매수자 우위시장임은 부정 할 수 없다 급매 수준의 주택을 매수자가 더 유리한 조건으로 내집마련을 할수 있는 좋은 여건임에는 누구도 반론을 제기하기 어려울 것이다.

 

그러므로,

무주택자나 기존 유주택자의 경우도 급매물로 내집 마련과 갈아타기를 통해 수익을 낼수 있는 좋은 기회다.

그리고 여유자금으로 투자를 생각한다면 수익형부동산인 구분상가,오피스텔등은 수익률 이 최소 5%이상 나오는 물건에 투자를 한다면 저점매수를 통한 수익의 창출을 만들 수 있을 것이다

 

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