원룸 오피스텔등 임대 수익형 부동산 고려사항은?

원룸 오피스텔등 임대 수익형 부동산 고려사항은?

 

현재의 부동산 시장은 전세가격 급등에도 불구하고 매매가는 오를 것으로 예상되고 있지만 현재는 거래도 틈해지고 투자심리도 위축되고 있다.

또한 대출 규제 속에 빠른기간내 글로벌 경제의 어려움이 회복 가능성도 낮아 보인다.

정부는 시장침체에 대응하기 위해 다주택자 양도세 중과도 폐지하고, 재건축 관련 규제를 대폭 완화하는 등 조치를 발표 하여 부동산 규제가 많이 완화 되었지만 매수세는 큰 변화가 없다.

이런 시기는 수익형부동산도 영향을 많이 받는다 매매 가격은 다소 떨어지지는 않았지만 물가 상승분이나 세금과 각종 비용을 뺀 실질 임대수익률은 만족할만한 수준이 아니다.

수익률이 낮다는 것은 가격상승여력이 그만큼 크지 않다고 보기 때문이다.

원룸과 오피스텔, 도시형생활 주택 등 주거용 임대부동산도 최근 임대 수익률이 낮아지고 있다. 인기를 끌면서 그동안 다소 가격이 오른데다 근래 과잉공급으로 매각도 여려운 실정이다.

물론 아직까지 임대는 그런대로 되고있지만 신규투자의 경우 임대수익률이 갈수록 낮아지고 있다

임대수익은 소득세와 각종 공과금 부담을 반드시 고려해야 하고 공실이 생길 경우 수익률에 영향을 미치므로 공실을 줄일 수 있는 임대차 관리와 시설관리도 고려해 겉으로 드러난 수익률만 보고 투자하는 과오는 없어야 할 것이다

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