유럽발 금융 재정위기로 부동산시장 앞으로의 판세는?

부동산 시장은 국내외 금융 경기와 가장 밀접한 관계를 맺고 있다. 
건축, 광업개발, 유전개발등 대부분 개발 계획이나 투자는 금융권으로부터 자금 대출을 통해 이뤄지며
우리도 대부분 대출을 통해 주택을 사고 있기 때문에 유럽 재정위기로 금융권이 자금을 푸는 데 부담이 커진다면 부동산 시장은 침체될 수밖에 없기때문에 장기 침체라는 말이 나온것이다

그럼 유럽발 재정위기가 무엇인지알아보자, 알아야 대책을 세우지!

미국 서브프라임은 금융위기라할수있고,  유럽의 재정위기는 말그대로 재정위기이므로 구분할 필요가 있다

미국의 서브프라임은
1990년대 들어 제로금리에 가까운 저금리 기조를 시작하면서 시장에 엄청나게 많은 돈이 풀려나 저금리 기조가 시작되다 보니 사람들이 싼값에 은행에서 돈을 빌려서 집을 샀고 많은 사람들이 집을 많이 사니 수요가 앞서 집값이 올랐다 이에 재미를 본사람이 그 집을 담보로 은행에 빚을 내서 또 집을 산다.
우리나라의 2006-2008년정도 라고 보면 된다. 하루지나면 집값이 오르고 또오르고 하니 빚을 내어 너도나도 집을 사려니 계속 집값이 올랐다.
이 현상이 계속 되다가 집값에 거품이 ㅃㅏ지기 시작하자 빚을 내어 집을 산시람들이 파산하기 시작하고 그 집들은 은행의 소유가 된다. 그럼데 문제는 1억을 빌려주어 산집이 집값이 ㄸㅓㄹ어져 7천만원 밖에 되지 않은다. 
따라서 은행은 3천만원을 손해본게되고 이 손해가 싸여 결국 은행도 파산한것이 미국의 서브프라임이다      

유럽 재정위기는
PIIGS 즉 포르투갈, 아일랜드, 이탈리아, 그리스, 스페인의  유로존 재정위기국들은 경제규모에 맞지 않게 무리하게 복지비를 증액한것이다. 
그동안 정치인들이 표를 의식해서 복지비를 남발한 것이다. 실제로 현재 그리스나 포르투갈은 전체 예산중에 복지비가 차지하는 비중이 50%를 넘어갈 만큼, 복지비의 비중이 큽니다. 
그렇다보니 버는 수입은 작은데 복지비의 지출이 지나치게 커지면서 재정적자가 심각해진 것이다 유럽은 왜 재정위기를 타파 하지 못하는가 하면 
보통은 국가 경제가 위축되거나 하면 주로 국가들은 고환율 정책을 이용해서 수출을 늘리고 수입을 줄여 무역흑자를 통해 위기를 타파하는데 유럽은 단일통화체제로 돈을 찍어내는 
통화정책을 하지 못하고 재정정책만으로 해결해야 하기때문에 유럽발 재정위기가 쉽게 해결되지 않는 것이다  

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